کتاب منتخب حقوق ثبت
عصاره‌ای از قانون ثبت (با بیانی ساده) :
به طور خلاصه و ساده می‌توان گفت، در هر حوزه و شهرستان سازمان ثبت همانند سایر ادارات دولتی وجود دارد و روزمرّه مشاهده می‌کنیم که مردم برای مشکلات ثبتی ملک خود به سازمان یا اداره مزبور مراجعه می‌نمایند.
گاهی مردم تحت عنوان ثبت عمومی یا اجباری، باید به ثبت املاک خود مبادرت کنند و گاهی اوقات بدون آنکه ثبت ملک، مقیّد به مهلتی باشد هر وقت مایل بودند به اداره ثبت رفته و تقاضای ثبت املاک خود را می‌نمایند که این نوع اخیر، از آن به عنوان ثبت عادی یاد می‌شود.
آنچه در قانون ثبت و در ذیل مشاهد می‌شود، ثبت عمومی یا اجباری است و فعلاً کاری به ثبت عادی نداریم. روند ثبت عمومی بدین نحو است که هر وقت که اداره ثبت بخواهد املاک غیرمنقول یک ناحیه (محله) را ثبت کند ابتدا یک آگهی منتشر می‌کند که در آن آگهی، به اطلاع مردم می‌رساند که املاک کدام ناحیه باید به ثبت برسد (آگهی مزبور در ظرف 30 روز سه مرتبه منتشر می‌شود). پس از انتشار آگهی اداره ثبت، مردم (به طور کلی هر کسی می‌خواهد ملکش ثبت شود در صورتی که در محدوده آگهی باشد باید درخواست ثبت کند اعم از متصرف یا مالک و یا اداره اوقاف و …) برای اینکه ملک شان به ثبت برسد (ماده 9 و 10 ق.ثبت)، باید اظهارنامه (درخواست ثبت که در فرم مخصوصی شامل نام و نام خانوادگی و سایر مشخصات اظهارنامه دهنده و نوع مال غیرمنقول و … است) بدهند. اگر کسی اظهارنامه ندهد، ملک او به عنوان ملک مجهول المالک تلقی می‌شود.
مجددّا، پس از اینکه مردم درخواست ثبت با اظهارنامه کردند اداره ثبت یک آگهی دیگری منتشر می‌کند که به آن در اصطلاح ثبتی آگهی نوبتی می‌گویند. در آگهی اخیر، اداره ثبت برای اینکه اگر کسی اعتراضی به درخواست ثبت دارد آگاه شود، مشخصات کسی که اظهارنامه داده با نوع ملک و … را منتشر می‌کند (تا شصت روز فقط دو نوبت به فاصله سی روز – ماده 11 ق.ثبت).
پس از آن، اداره ثبت حدود املاکی که در خصوص آنها اظهارنامه داده شده را مشخص می‌کند و از تقاضاکنندگان ثبت و مجاورین برای تحدید حدود ملک دعوت می‌کند. در جایی که تقاضاکننده حاضر نباشد حدود ملک با اظهارات مجاورین ملک مشخص (تحدید) می‌شود که در این صورت کسی که درخواست ثبت داده و در موقع تحدید حدود ملکش حاضر نبوده، می‌تواند به تحدید حدود اعتراض کند (ماده 15 ق.ثبت و 71 آیین نامه ق.ثبت). برای تحدید حدود املاک اداره ثبت، آگهی‌ای منتشر می‌کند که اصطلاحاً به آن آگهی تحدیدی می‌گویند (آگهی تحدیدی حداقل پس از انتشار اولین آگهی نوبتی که در بالا اشاره کردیم منتشر می‌شود).
از جمله ابتکارات و مزایای مجموعه حاضر عبارت است از:
- بیان چکیده و عصاره در بالای ماده
- مشخص نمودن نکات کلیدی و مهم مواد با استفاده با روش هایی نظیر جدول، فلش، بزرگ کردن قسمت مهم و خط کشیدن
- قطعه قطعه کردن هر ماده (به ویژه موادی که چندین سطر دارند) به قسمت های کوچیکتر برای سهولت در امر خواندن و غافل نماندن از بخش های مختلف ماده
- بیان تست های مرتبط به هر مبحث در پایان هر مبحث با پاسخ های کاملا تشریحی، مرتبط و کاربردی
- پاسخ های تشریحی و مختصر و مفیدتست ها
- بیان موضوعات تخصصی به زبان ساده در ارتباط با مباحث
فهرست مطالب
- بخش اول- قانون ثبت اسناد و املاک
- باب اول- تشکیلات اداری ثبت
- باب دوم- ثبت عمومی
- فصل اول- اعلان ثبت و تحدید حدود
- فصل دوم- اعتراض
- فصل سوم- در آثار ثبت
- باب سوم- ثبت اسناد
- فصل اول: مواد عمومی
- فصل دوم: آثار ثبت اسناد
- فصل سوم: در امانت اسناد
- باب چهارم: دفاتر اسناد رسمی
- باب پنجم: اجراء مفاد اسناد رسمی
- باب ششم: جرائم و مجازات
- باب هفتم: تعرفه و مخارج ثبت اسناد و املاک
- باب هشتم: مواد مخصوصه
- قانون جامع حد نگار (کاداستر) کشور مصوب 12/11/1393
- بخش دوم: آئین نامه قانون ثبت املاک مصوب 1317
- فصل اول- دفاتر ثبت اسناد و املاک
- فصل سوم: در درخواست ثبت
- فصل چهارم: در آگهی‌های نوبتی و تحدیدی و تعیین حدود املاک
- فصل پنجم: در اعتراض
- فصل ششم: در ثبت املاک در دفتر املاک و ثبت انتقالات ملک
- فصل هفتم: در وظایف محققین ثبت
- مبحث ول- در تعیین و صلاحیت محققین ثبت
- مبحث دوم: در ترتیب رسیدگی
- مبحث سوم: در اسناد کتبی
- مبحث چهارم: در معاینه محلی و عقیده کارشناس
- مبحث پنجم: در رد محقق ثبت
- مبحث ششم: در عدم حضور متداعبین و یا یکی از آنها
- آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 1387 رئیس قوه‌ی قضائیه با اصلاحات 1388
- فصل اول- تعاریف
- فصل دوم- صدور اجرائیه
- فصل سوم- ابلاغ
- فصل چهارم- ترتیب اجراء
- فصل پنجم- بازداشت اموال منقول
- فصل ششم- بازداشت اموال نزد شخص ثالث
- فصل هفتم- بازداشت اموال غیرمنقول
- فصل هشتم- ارزیابی
- فصل نهم- در وثیقه
- فصل دهم- در مزایده
- فصل یازدهم- تخلیه و ختم عملیات اجرائی
- فصل دوازدهم- هزینه‌های اجرائی
- فصل سیزدهم- شکایت از عملیات اجرائی و طرز رسیدگی به شکایات
- فصل چهاردهم- امور متفرقه
- قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مصوب 25/04/1354 با آخرین اصلاحات
- فصل اول- تشکیلات دفترخانه
- فصل دوم- انتخاب سردفتران و دفتریاران و صلاحیت آنها
- فصل سوم: مقررات مربوط به دفترخانه و وظایف سردفتران و دفتر یاران
- فصل چهارم: تعقیب و مجازات انتظامی سردفتران ودفتریاران
- فصل پنجم: امور مالی
- فصل ششم: کانون سردفتران و دفتریاران
- فصل هفتم- مقررات مختلفه
- آئین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران
- مصوب 17/10/1354 با اصلاحات و الحاقات بعدی
نقد و بررسی‌ها
هنوز بررسی‌ای ثبت نشده است.